Salderingsregeling koppelwoning 2027: gevolgen & advies

De salderingsregeling koppelwoning 2027 stopt per 1 januari 2027 volledig: beide bewoners van een koppelwoning verliezen het recht om teruggeleverde zonnestroom kWh-voor-kWh te verrekenen met hun stroomrekening, en ontvangen daarna nog slechts €0,04–€0,09 per teruggeleverde kWh als terugleververgoeding.

Hoe werkt de salderingsregeling koppelwoning 2027 per EAN-code?

De meest hardnekkige misvatting onder koppelwoning-eigenaren is dat zij samen salderen omdat de panelen op één gedeeld dak liggen. Dat klopt niet. Saldering is een administratief proces dat uitsluitend per EAN-code werkt: elke slimme meter heeft zijn eigen meetpunt, zijn eigen EAN en zijn eigen salderingsadministratie bij de netbeheerder (Liander, Stedin of Enexis). De netbeheerder verdeelt niets “automatisch” tussen twee aangrenzende woningen.

Concreet: als de omvormer bekabeld is op de groepenkast van bewoner A, registreert uitsluitend de meter van bewoner A de teruglevering. Bewoner B ziet nul teruglevering op zijn EAN, ook al staan de panelen deels op zijn helft van het dak. Tot 1 januari 2027 saldeert bewoner A die teruglevering volledig; bewoner B profiteert van niets. Meer over hoe twee meters op één adres technisch functioneren leest u in het artikel over de salderingsregeling bij twee meters op één adres.

Eenzelfde risico speelt bij een gedeelde omvormer: als twee bewoners één omvormer delen maar slechts één EAN eraan gekoppeld is, registreert de andere meter nul teruglevering. Na 2027 leidt dat tot een extra verlies van €300–€500 per jaar voor de bewoner wiens EAN niet aan de omvormer gekoppeld staat.

Samengevat: saldering werkt per EAN, niet per dak of per perceel — twee EAN-codes betekent twee aparte salderingssituaties.

Hoeveel verlies levert de salderingsregeling koppelwoning 2027 op in euro’s?

Neem bewoner A die 4.200 kWh opwekt, 2.100 kWh zelf verbruikt en 2.100 kWh teruglevert. Vóór 2027 saldeert hij die 2.100 kWh tegen pakweg €0,32 per kWh: een voordeel van circa €670 per jaar. Na 1 januari 2027 ontvangt hij bij de gangbare teruglevertarieven van €0,04–€0,07 nog maar €84–€147. Het jaarlijkse verlies bedraagt daarmee naar schatting €520–€590.

Volgens Milieu Centraal liggen de teruglevertarieven bij de meeste Nederlandse leveranciers voor kleinverbruikers (≤3×25A) in 2026 op €0,04–€0,09 per kWh, afhankelijk van contract en dynamische marktprijs. Bij dynamische contracten kan de vergoeding overdag richting €0,10–€0,15 pieken, maar ’s nachts of bij overproductie ook nul zijn.

Een koppelwoning met 10 kWp gecombineerd vermogen vertegenwoordigt per EAN gemiddeld 5 kWp. Dat valt ruimschoots binnen het kleinverbruiksplafond, dus beide bewoners ontvangen de kleinverbruikerstarief. Als beide bewoners elk 2.000 kWh terugleveren en de vergoeding is €0,06, ontvangt elk huishouden €120 per jaar in plaats van de huidige salderingswaarde van circa €600–€640: een verlies van €480–€520 per huishouden. Wilt u uw eigen situatie doorrekenen? Gebruik de rekentool terugleververgoeding na 2027.

Samengevat: een koppelwoning-bewoner die 2.000 kWh per jaar teruggeeft, verliest na 2027 naar schatting €480–€590 per jaar ten opzichte van de huidige salderingssituatie.

Wat zijn de drie meest voorkomende installatiefouten bij een koppelwoning met gedeelde aansluiting?

Bij oudere koppelwoningen, met name jaren-vijftig en jaren-zestig rijtjeswoningen in Utrecht of Zuid-Holland, is in 30–50% van de gevallen sprake van één gedeelde groepenkast met aparte meetpunten. Die situatie vergroot de kans op fouten aanzienlijk.

Fout één is de omvormer aansluiten vóór de hoofdmeter in plaats van erna. De slimme meter registreert dan geen teruglevering; na 2027 ontvangt de bewoner nul terugleververgoeding, want de leverancier ziet geen teruglevering op het EAN.

Fout twee: één omvormer bekabelen op circuits van twee verschillende EAN’s. Dit veroorzaakt een onbalans die de netbeheerder kan detecteren en leidt in de praktijk tot verwarring over wie de terugleververgoeding ontvangt. Leveranciers als Vattenfall, Eneco, Greenchoice en Tibber koppelen de terugleververgoeding namelijk aan het EAN waarop de omvormer geregistreerd staat. Als dat EAN technisch onduidelijk is, betaalt de leverancier aan het verkeerde huishouden of aan niemand.

Fout drie: de omvormer registreren op het verkeerde EAN bij de netbeheerder. Dit is een puur administratieve fout, maar de financiële gevolgen zijn groot: de salderingsadministratie klopt niet, en na 2027 wordt de terugleververgoeding uitbetaald aan het verkeerde huishouden. Een onafhankelijke meetpuntinspectie kost €150–€300 en voorkomt jaren misgelopen vergoeding. De Netbeheer Nederland-website biedt per regio de contactgegevens van Liander, Stedin en Enexis voor het melden en controleren van teruglevering per EAN.

Samengevat: de drie meest voorkomende fouten bij een koppelwoning-installatie leiden elk tot nul of foutief uitbetaalde terugleververgoeding na 2027 — een inspectie vóór 1 januari 2027 is de eenvoudigste bescherming.

Hoe verdeelt u de panelen juridisch correct over twee EAN-codes vóór 2027?

Het is juridisch en technisch mogelijk om alle opgewekte stroom toe te rekenen aan de woning met het hoogste eigen verbruik. De omvormer moet daarvoor bekabeld zijn op de groepenkast van dat huishouden, en die koppeling moet geregistreerd staan op het bijbehorende EAN. U kunt de omvormer niet administratief “omhangen” zonder fysieke aanpassing.

De concrete stappen bij de netbeheerder:

1. Laat een erkend installateur de omvormer fysiek aansluiten op de meter van het hoogverbruikende huishouden.
2. Meld de gewijzigde installatie aan bij uw netbeheerder via diens online portaal (Liander Mijn Aansluiting, Stedin Mijn Netbeheerder of Enexis Mijn Omgeving).
3. Zorg dat uw energieleverancier het juiste EAN koppelt aan het teruglevercontract en vraag een schriftelijke bevestiging op.

Een bewoner in Friesland die begeleid werd bij precies deze aanpassing, bespaarde structureel €180–€220 per jaar extra doordat het verbruik op de “juiste” meter beter gematched was met de opwek. Doe dit vóór 1 januari 2027: zo benut u de resterende salderingsperiode volledig en staat de administratie klaar voor de nieuwe terugleversituatie.

Als beide bewoners de panelen juridisch willen splitsen via een erfdienstbaarheidsakte of mandeligheidsakte, rekent u op €500–€1.200 notariskosten plus kadasterregistratie van circa €130–€200. De technische aanpassingen (tweede omvormer, aparte bekabeling, herkeuring) kosten €1.500–€3.500. Totaal: naar schatting €2.100–€4.900. Dat bedrag verdient zich terug in vijf tot acht jaar als bewoner B momenteel géén recht heeft op teruglevering. Laat dit beoordelen door een energieadviseur met kennis van het goederenrecht. Vergelijkbare juridische vragen spelen bij een kangoeroewoning met gedeelde panelen.

Samengevat: een correcte fysieke aansluiting en EAN-registratie vóór 2027 beschermen uw recht op terugleververgoeding; een juridische splitsing kost €2.100–€4.900 maar is alleen zinvol als bewoner B nu géén teruglevering registreert.

Wat zijn de financiële en juridische risico’s bij verkoop of stoppen na 2027?

Als de panelen op het gedeelde dak juridisch eigendom zijn van bewoner A en bewoner B verkoopt zijn woning, heeft de nieuwe eigenaar van woning B geen recht op die panelen. Ze hangen echter wel op zijn dak, wat dakrechten-discussies oplevert. Omgekeerd: als bewoner A wil stoppen en de panelen wil verwijderen, kan bewoner B claimen dat hij afhankelijk is van de opbrengst, zeker als er een mondelinge kostenverdeling was.

Concrete aanbevelingen om dit te voorkomen:

• Leg het eigendomsrecht van de panelen vast in een notariële akte vóór 2027.
• Stel een dakgebruiksovereenkomst op met een opzegtermijn en vergoedingsregeling.
• Bepaal contractueel wie de terugleververgoeding ontvangt en hoe kosten voor onderhoud en vervanging worden verdeeld.
• Koppel deze afspraken aan het koopcontract bij eventuele verkoop.

Notariskosten voor deze vastlegging bedragen €300–€800, maar voorkomen een geschil dat gemakkelijk €5.000–€15.000 aan juridische kosten kan opleveren. De Rijksoverheid wijst erop dat eigendomsrechten rondom gedeelde dakinstallaties bij verkoop expliciet in de koopakte geregeld moeten worden. Meer over de gevolgen bij woningverkoop leest u in het artikel over zonnepanelen en de salderingsregeling bij huisverkoop.

Samengevat: zonder schriftelijke afspraken over eigendom en dakgebruik riskeert u bij verkoop of beëindiging een conflict met een potentiële juridische rekening van €5.000–€15.000.

Vergelijking: salderingsregeling koppelwoning vóór en ná 2027

Is een thuisbatterij als alternatief voor de salderingsregeling koppelwoning 2027 rendabel?

Een thuisbatterij van 10 kWh kost in 2026 naar schatting €5.500–€8.500 inclusief installatie. Er is geen landelijke aanschafsubsidie voor particulieren: de ISDE-regeling van RVO geldt voor isolatie en warmtepompen, maar dekt geen thuisbatterij. De terugverdientijd verschilt sterk per woonprofiel.

In Groningen, waar bewoners met een warmtepomp een elektriciteitsverbruik van 5.000–7.500 kWh per jaar hebben, vangt de batterij overdag de zonnestroom op die anders teruggeleverd zou worden tegen €0,04–€0,07, en gebruikt die ’s avonds bij een leveringstarief van circa €0,30–€0,35. Het arbitragevoordeel per kWh bedraagt dan €0,23–€0,31. Bij een nuttig cyclusvolume van 1.200–1.800 kWh per jaar levert dat €280–€560 per jaar op. Terugverdientijd: naar schatting 10–18 jaar.

In Noord-Brabant, waar nog op gas gestookt wordt, is het eigen elektriciteitsverbruik lager (2.500–3.500 kWh). De batterij wordt minder volledig benut; het jaarlijkse voordeel bedraagt circa €180–€350. Terugverdientijd: 16–25 jaar. De warmtepomp-combinatie maakt de thuisbatterij aanzienlijk aantrekkelijker, maar een batterij is alleen zinvol als het eigen verbruik hoog genoeg is om hem dagelijks te benutten. Meer over deze afweging leest u in het artikel over thuisbatterij bij salderingsafbouw.

Voor subsidies geldt de volgende rangorde qua terugverdientijd in combinatie met het salderingsverlies: isolatie via ISDE scoort het best, gevolgd door een laadpaal via de SPRILA-subsidie (tot €500 via RVO, met gemeentelijke aanvulling van €200–€750), en pas daarna een thuisbatterij zonder subsidie. SVn Energiebespaarleningen zijn via veel gemeenten beschikbaar voor isolatie en warmtepompen tegen rentes van 2–4% in 2026; vraag bij uw gemeente na welke lokale regelingen lopen.

Samengevat: een thuisbatterij van 10 kWh heeft in een koppelwoning met warmtepomp een terugverdientijd van 10–18 jaar en is aanzienlijk minder aantrekkelijk in een gasgestookte woning (16–25 jaar).

Onze analyse: de salderingsregeling koppelwoning 2027 vraagt nú actie

Onze analyse: een koppelwoning combineert twee risico’s die elkaar versterken. Ten eerste de technische fout: in 30–50% van de oudere koppelwoningen is de EAN-registratie van de omvormer niet correct, waardoor één van de twee bewoners al járen geen salderingsvoordeel heeft gehad zonder het te weten. Ten tweede het juridische vacuüm: zonder schriftelijke afspraken over eigendom en dakgebruik ontstaat bij verkoop of beëindiging een geschil met potentiële kosten van €5.000–€15.000. Tel daarbij op dat beide bewoners per 1 januari 2027 gezamenlijk €960–€1.180 per jaar aan salderingswaarde verliezen (bij elk 2.000 kWh teruglevering), en de urgentie is helder. Een meetpuntinspectie van €150–€300 per woning is de eenvoudigste eerste stap. Daarna bepaalt u of een juridische splitsing of een thuisbatterij de slimste vervolgstap is. Wie nu handelt, benut ook de resterende salderingsmaanden maximaal en staat na 2027 administratief sterk. Vergelijk voor uw contractkeuze na 2027 ook de vaste en dynamische teruglevertarieven van 2027.

Conclusie en aanbeveling

De salderingsregeling koppelwoning 2027 treft beide bewoners hard, maar ongelijk: wie zijn panelen correct heeft aangesloten op het eigen EAN profiteert nu maximaal en weet precies wat hij na 2027 verliest. Wie dat niet heeft geregeld, mist al járen voordeel en verliest na 2027 ook nog de terugleververgoeding. Zet vóór 1 januari 2027 drie concrete stappen: (1) laat een gecertificeerde installateur controleren op welk EAN uw omvormer geregistreerd staat en vraag schriftelijke bevestiging van de netbeheerder; (2) leg eigendomsrechten en dakgebruik notarieel vast als u panelen deelt; (3) bereken of een thuisbatterij of verbruiksoptimalisatie uw verlies na 2027 compenseert. De salderingsregeling bij twee meters op één adres bevat aanvullende technische uitleg voor vergelijkbare situaties.

Veelgestelde vragen over de salderingsregeling koppelwoning 2027

Saldeert een koppelwoning automatisch mee via de meter van de buurman als de panelen op het gedeelde dak staan?

Nee, saldering werkt uitsluitend per EAN-code: alleen de bewoner wiens meter gekoppeld is aan de omvormer saldeert. De buurman profiteert niets, ook al liggen de panelen deels op zijn dakvlak.

Wanneer stopt de salderingsregeling voor koppelwoningen en is er een stapsgewijze afbouw?

De salderingsregeling stopt volledig op 1 januari 2027 in één keer, op grond van de Wet beëindiging salderingsregeling die de Eerste Kamer op 17 december 2024 aannam. Er is geen stapsgewijze afbouw en er zijn geen jaarlijkse percentages.

Hoeveel terugleververgoeding ontvangt een koppelwoning-bewoner na 2027 per kWh?

In 2026 liggen de teruglevertarieven voor kleinverbruikers op €0,04–€0,09 per kWh, afhankelijk van de leverancier en het contracttype. Bij dynamische contracten kan het overdag richting €0,10–€0,15 gaan, maar ’s nachts ook nul zijn.

Wat kost een juridische splitsing van zonnepanelen op een koppelwoning en wanneer verdient dat zich terug?

Een juridische splitsing via een notariële akte kost totaal naar schatting €2.100–€4.900 (notaris, kadaster en technische aanpassingen). De terugverdientijd bedraagt vijf tot acht jaar als de tweede bewoner momenteel geen teruglevering registreert op zijn EAN.

Welke subsidies zijn in 2026 beschikbaar voor koppelwoning-eigenaren om het salderingsverlies te compenseren?

Voor isolatie kunt u de ISDE-subsidie via RVO aanvragen; voor een slimme laadpaal de SPRILA-subsidie (tot €500 via RVO, plus gemeentelijke aanvullingen). Een thuisbatterij valt niet onder een landelijke aanschafsubsidie, maar SVn Energiebespaarleningen zijn via veel gemeenten beschikbaar voor isolatie en warmtepompen tegen 2–4% rente.

Wat moet ik regelen bij de netbeheerder vóór 1 januari 2027 als eigenaar van een koppelwoning met zonnepanelen?

Laat controleren op welk EAN uw omvormer geregistreerd staat, meld eventuele wijzigingen via het online portaal van Liander, Stedin of Enexis, en vraag een schriftelijke bevestiging op. Zo staat u administratief klaar voor de nieuwe terugleversituatie en mist u geen vergoeding na 2027.